Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở năm 2021

Nhiều người dân mong ước chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng chưa rõ những điều kiện kèm theo pháp lý pháp luật. Bài viết sau sẽ giải đáp vướng mắc trên .

Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Điều 30 Nghị định 181 / 2004 / NĐ-CP ngày 29.10.2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai pháp luật về điều kiện kèm theo chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở :

– Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

– Thửa đất chuyển mục tiêu sử dụng phải thỏa mãn nhu cầu được diện tích quy hoạnh tối thiểu .Do đó, nếu muốn chuyển mục tiêu sử dụng mảnh đất từ đất vườn ( đất nông nghiệp ) sang đất ở thì phải cung ứng được những điều kiện kèm theo trên .Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần đáp ứng diện tích tối thiểu và vị trí thửa đất có quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước xác nhận. Ảnh: P.H

Thủ tục chi tiết

Điều 134 Nghị định 181 / 2004 / NĐ-CP lao lý thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất như sau :1. Hồ sơ gồm có : đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường tự nhiên

3. Tiếp nhận và xử lý:

– Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp đón, kiểm tra hồ sơ .Trường hợp nhận hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :- Thẩm tra hồ sơ- Xác minh thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất- Thông báo và hướng dẫn hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp tiền

– Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Chỉ đạo update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .4. Thời hạn xử lý : Không quá 15 ngày ( theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .5. Nghĩa vụ kinh tế tài chính cho việc chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100 % giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng ( giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương pháp luật ) .

Source: https://listvietnam.com
Category: Kiến Thức Nhà Đất