Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn là nhu cầu của không ít người sử dụng đất. Vậy cần điều kiện gì, thủ tục chuyển đổi như thế nào? Bài viết dưới đây, Luật Thiên Mã sẽ tư vấn chi tiết cho bạn.
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn – Khái niệm đất vườn
Trước khi tìm hiểu về điều kiện, quy trình, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn thì chúng ta cần hiểu rõ đất vườn là gì. Đất vườn là loại đất có thể liền kề với một nửa phần đất ở hoặc tách riêng độc lập. Đất vườn khác với đất ở về mục đích sử dụng. Đất vườn có thể dùng để trồng cây hàng năm hay hoa màu. Vì vậy nếu muốn dùng đất vườn để xây nhà thì bạn cần làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng theo quy định của Luật đất đai. Việc sử dụng đất không đúng mục đích sẽ bị xử phạt hành chính.
Tuy nhiên, đất vườn không nằm trong nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp theo phân loại đất được pháp luật tại Điều 10 của bộ Luật Đất Đai 2013 .
Điều kiện thiết yếu để chuyển đất nông nghiệp sang đất vườn
Muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn thì các cá nhân, tổ chức phải đáp ứng được điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Điều 4, Nghị định 35 của Chính Phủ như sau:
- Chuyển đổi đất trồng lúa sang loại đất trồng rừng, đất trồng cây nhiều năm, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối .
- Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối, nuôi trồng thủy hải sản ( hình thức đầm, hồ, ao ), nuôi trồng thủy hải sản nước mặn .
- Chuyển đổi những loại đất rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất dùng vào mục tiêu khác thuộc nhóm đất nông nghiệp .
- Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao không thu thuế sử dụng sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao có thu tiền thuế sử dụng hoặc thuê đất .
- Chuyển loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang sử dụng làm đất ở .
- Chuyển loại đất kiến thiết xây dựng những khu công trình sự nghiệp, sử dụng vào mục tiêu công cộng, kinh doanh thương mại, đất sản xuất, đất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang thành loại đất thương mại, dịch vụ ; Chuyển loại đất thương mại, dịch vụ thành đất xây khu công trình sự nghiệp thành đất để sản xuất phi nông nghiệp .
Muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất vườn thì bạn cần ĐK chuyển đổi tại Ủy ban nhân dân cấp xã. UBND xã sẽ xem xét có tương thích với những điều kiện kèm theo theo luật định hay không. Nếu đủ điều kiện kèm theo, Ủy Ban Nhân Dân xã sẽ tiếp đón bản ĐK, sau đó thống kê theo dõi việc sử dụng đất nông nghiệp .
Hồ sơ chuyển đất nông nghiệp sang đất vườn gồm những gì ?
Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn cần tuân thủ đúng quy trình. Trước tiên, theo quy định tại Điều 6, Thông tư 30 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về hồ sơ giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:
– 01 đơn xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất theo mẫu số 01 kèm theo Thông tư
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Sau khi sẵn sàng chuẩn bị xong hồ sơ, người sử dụng đất nộp tại cơ quan tài nguyên thiên nhiên và môi trường .
Quy trình chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất như thế nào ?
Trình tự, thủ tục của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng được quy định rõ tại Điều 69 của Nghị định số 43/2014 của Chính Phủ. Theo đó, mục đích chuyển đổi quyền sử dụng đất như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ đã sẵn sàng chuẩn bị tới Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Bước 2: Nhận được hồ sơ, Phòng Tài Nguyên Môi trường sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm :
+ Thẩm tra hồ sơ, tiến hành xác minh thực địa, thẩm định và đánh giá rõ nhu yếu chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất .
+ Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đưa ra quyết định hành động được cho phép được chuyển mục tiêu sử dụng đất .
+ Sau khi chuyển mục tiêu sử dụng, cán bộ của cơ quan tài nguyên thiên nhiên và môi trường sẽ update, chỉnh lý lại hồ sơ địa chính cũng như cơ sở tài liệu đất đai .
- Bước 3: Người sử dụng đất sẽ phải thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .
- Bước 4: Trả tác dụng cho người sử dụng đất, quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất vườn .
Thời gian triển khai chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất vườn
Thời gian thực hiện việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn là bao lâu? Đây cũng là câu hỏi được rất nhiều người sử dụng đất quan tâm.
- Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01 năm 2017 của Chính Phủ, thời hạn thực thi thủ tục này là không quá 15 ngày. Trong đó, không kể tới thời hạn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
- Thời gian này không gồm có những đợt nghỉ lễ, ngày nghỉ ; không tính thời hạn nhận hồ sơ tại xã ; không tính thời hạn trong trường hợp xem xét những người sử dụng đất có vi phạm về pháp lý cũng như thời hạn trưng cầu giám định .
- Đối với những xã thuộc miền núi, vùng sâu vùng xa, hải đảo và vùng có điều kiện kèm theo khó khăn vất vả thì thời hạn sẽ tăng thêm 10 ngày
-
Nếu cơ quan nhà nước giải quyết chậm hơn thời gian đã quy định thì người dân có quyền khiếu nại thậm chí là khởi kiện.
Vậy lệ phí chuyển mục tiêu sử dụng đất là bao nhiêu ?
Theo quy định, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn nói riêng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nói chung cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Mức tiền này bao gồm chi phí, lệ phí cũng như thuế chuyển mục đích sử dụng. Tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 3 Nghị định số 45 năm 2014 của Chính phủ. Theo đó, để chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân cần đóng tiền sử dụng như sau:
- Diện tích đất được giao được chuyển đổi mục tiêu sử dụng hay được công nhận quyền sử dụng
- Mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi
- Phụ thuộc vào giá đất
Trên đây là những thông tin liên quan tới việc chuyển đất nông nghiệp sang đất vườn mà Luật Thiên Mã giải đáp cho các độc giả. Để được tư vấn chi tiết hơn, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo Hotline 0977 523 155 hoặc gửi thông tin về mail:luatthienma@gmail.com để được tư vấn miễn phí.
Source: https://listvietnam.com
Category: Kiến Thức Nhà Đất
