Căn cứ cho phép chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Theo pháp luật, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người sử dụng đất có nhu yếu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai ) .
Tuy nhiên, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương, cụ thể:
Bạn đang đọc: Hướng dẫn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo 02 địa thế căn cứ sau :
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Thông tư 29/2014 / TT-BTNMT thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải xác lập diện tích quy hoạnh những loại đất cần chuyển mục tiêu trong năm kế hoạch đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp xã .
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác lập diện tích quy hoạnh đất trồng cây lâu năm được chuyển mục tiêu sử dụng thì phần diện tích quy hoạnh đó sẽ được chuyển khi dân cư có đơn xin chuyển .
Lưu ý:
1 – Người dân hoàn toàn có thể xem khu vực nào được chuyển mục tiêu sử dụng đất tại tờ map kế hoạch sử dụng đất .
2 – Diện tích được chuyển thì có số lượng giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương .
Ví dụ : Tỉnh Vĩnh Phúc, hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể tại những xã khu vực trung du tối đa không quá 300 mét vuông ( so với nông thôn – theo Quyết định 42/2014 / QĐ-UBND ) .
Gia đình ông A có diện tích quy hoạnh đất trồng cây lâu năm là 1.000 mét vuông, nếu được phép chuyển sang đất ở thì chỉ được chuyển tối đa là 300 mét vuông .
)
Hướng dẫn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở (Ảnh minh họa)
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Nếu diện tích quy hoạnh đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải làm đơn và thực thi theo những bước sau đây .
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm :
1 – Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
2 – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Ngoài ra, nộp kèm hồ sơ gồm : Sổ hộ khẩu ; chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân .
Bước 2. Nộp hồ sơ
Cơ quan nhận hồ sơ : Phòng Tài nguyên và Môi trường .
Lưu ý : Nếu hồ sơ thiếu : Trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Trong quá trình này, người sử dụng đất phải chú ý quan tâm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .
– Nhận thông tin số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo nhu yếu .
Bước 4. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết
+ Không quá 15 ngày ( theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .
+ Không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .
Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất trồng cây lâu năm
Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật : Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Tiền sử dụng đất xác lập như sau :
| Tiền sử dụng đất phải nộp | = | Tiền sử dụng theo giá đất ở | – | Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp |
Ví dụ:
Gia đình Ông B tại xã Phan Thanh, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái được Ủy Ban Nhân Dân huyện được cho phép chuyển 300 mét vuông đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vị trí thửa đất là đoạn bến đò, theo bảng giá đất thì đất nông nghiệp là 60.000 đồng / mét vuông, đất ở là 130.000 đồng / mét vuông. Như vậy số tiền phải nộp được xác lập như sau :
| Tiền sử dụng đất | = | 300 mét vuông x 130.000 đồng | – | 300 mét vuông x 60.000 đồng | = 21.000.000 đồng |
Như vậy, để tính được số tiền sử dụng đất phải nộp thì người sử dụng đất phải nắm rõ:
– Vị trí thửa đất được phép chuyển ;
– Bảng giá đất của từng địa phương.
Trên đây là hướng dẫn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở và cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng. Để biết thêm các thủ tục chuyển mục đích sử dụng các loại đất khác hãy xem tại chuyên mục Chuyển mục đích sử dụng đất của LuatVietnam.
Khắc Niệm
Source: https://listvietnam.com
Category: Kiến Thức Nhà Đất
