Chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những nhu cầu phổ biến khi sử dụng đất của người dân, đặc biệt là việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Tuy nhiên, khi mong muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư nhiều người dân vẫn chưa nắm rõ được Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021.
Chính vì vậy, bài viết dưới đây chia sẻ đến bạn đọc Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021.
Đất nông nghiệp là gì?
Có thể hiểu, đất nông nghiệp là loại đất được giao cho người dân ship hàng cho nhu yếu sản xuất nông nghiệp, gồm có những loại đất có đặc trưng giống nhau là tư liệu sản xuất chính cho những mục tiêu như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng …
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
Bạn đang đọc: Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021
a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ;
b ) Đất trồng cây nhiều năm ;
c ) Đất rừng sản xuất ;
d ) Đất rừng phòng hộ ;
đ ) Đất rừng đặc dụng ;
e ) Đất nuôi trồng thủy hải sản ;
g ) Đất làm muối ;
h ) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác Giao hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh .
Đất thổ cư là gì?
Theo pháp luật của pháp lý địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm : Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Theo đó thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư .
Đất thổ cư là cách gọi phổ cập của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn ( ký hiệu là ONT ), đất ở tại đô thị ( ký hiệu là OĐT ). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo pháp luật của pháp lý đất đai mà đây là cách thường gọi của dân cư .
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục tiêu sử dụng đất là sự đổi khác về mục tiêu sử dụng đất so với loại đất bắt đầu bằng quyết định hành động hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần ĐK đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai lao lý Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;
b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;
c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ;
d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;
đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;
e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
g ) Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .
Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư ( đất ở ) phải xin phép Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .
Điều 52 Luật Đất đai 2013 pháp luật địa thế căn cứ được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau :
“ 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
2. Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất. ”
Như vậy, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động được cho phép hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư khi đủ 02 điều kiện kèm theo sau :
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cho phép chuyển sang đất ở ( nếu không được cho phép thì phải đợi ) .
– Có đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Xem thêm: Bệ xí bệt bàn cầu Toto vệ sinh cao cấp
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm :
+ Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Bước 2: Nộp hồ sơ
+ Nếu địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả hiệu quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa .
+ Nếu địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất .
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn xử lý không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .
Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư việc đóng phí là điều kiện bắt buộc. Vì vậy, việc nắm được Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021 sẽ giúp người dân chủ động hơn và tránh tình trạng nộp chậm tiền.
1. Tiền sử dụng đất
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất)
Căn cứ Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP 02 trường hợp sau sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu :
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở .
– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở .
Theo đó, tiền sử dụng đất tính theo công thức sau :
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50 % x ( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp )
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
Tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau :
Tiền sử dụng đất phải nộp = ( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp )
2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
– Đối tượng vận dụng : Nộp lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận mới .
– Mức nộp : Từ 100.000 đồng trở xuống / lần cấp .
3. Lệ phí trước bạ
– Đối tượng phải nộp : Đa số những trường hợp không phải nộp, chỉ vận dụng so với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục tiêu sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí .
– Cách tính lệ phí trước bạ :
Lệ phí trước bạ = ( Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích ) x 0.5 %
4. Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên:
– Không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này .
– Nếu có thu thì mức thu giữa những tỉnh thành là không giống nhau .
Trên đây là các nội dung liên quan đến Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021. Hy vọng các thông tin này hữu ích và giúp bạn giải đáp thắc mắc.
Source: https://listvietnam.com
Category: Kiến Thức Nhà Đất
