Còn nhiều bế tắc trong việc chuyển đất vườn, ao liền kề, xen kẹt sang đất ở năm 2020

Quyết định 40/2011/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội cho thấy, từ ngày 1/1/2012, các hộ dân có nhu cầu được phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở.

Tuy nhiên, khi triển khai, các quận, huyện lại gặp vướng mắc trong việc xác định nguồn gốc, hạn mức đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính…

Khó khăn trong  thực hiện

Tuy nhiên, khi tiến hành, những Q., huyện lại gặp vướng mắc trong việc xác lập nguồn gốc, hạn mức đất, thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính …Theo ông Đinh Tiến Sỹ, Trưởng phòng TN&MT Q. TX Thanh Xuân, khi Quyết định 40 của Ủy Ban Nhân Dân TP TP. Hà Nội có hiệu lực hiện hành thi hành, Q. đã chỉ huy những phường thực thi thanh tra rà soát tổng hợp những trường hợp có nguồn gốc đất vườn, ao liền kề, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư. Đến nay, Q. đã tiếp đón 12 hồ sơ xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất, tuy nhiên, đang gặp phải nhiều vướng mắc nên chưa triển khai. Quận đang xin quan điểm tháo gỡ của những cơ quan cấp trên .

Một khu đất kẹt ở ngõ 106 đường Hoàng Quốc Việt Bạn đang đọc: Còn nhiều bế tắc trong việc chuyển đất vườn, ao liền kề, xen kẹt sang đất ở năm 2020

Cũng như Q. TX Thanh Xuân, đến thời gian này, nhiều Q., huyện vẫn chưa thể tiến hành thực thi Quyết định 40. Theo ông Bùi Văn Sáng, Trưởng phòng TN&MT huyện Thanh Oai, quyết định trên có hiệu lực hiện hành được hơn hai tháng, nhưng huyện vẫn đang chờ hướng dẫn của cơ quan chức năng. Thực tế tại huyện Thanh Oai, một bộ phận người dân cho rằng, đất vườn, ao liền kề do cha ông để lại, nay làm thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất phải nộp số tiền lớn, nên nhiều người dân chưa mặn mà với việc này .“ Huyện Đan Phượng cũng đang kiến thiết xây dựng kế hoạch tiến hành Quyết định 40, nhưng gặp vướng khi xác lập hạn mức và nguồn gốc đất. Chúng tôi đã có công văn gửi Sở TN&MT Thành Phố Hà Nội nhờ gỡ vướng về yếu tố này ” – ông Nguyễn Đông Hiếu, Phòng TN&MT huyện Đan Phượng nói .

“Vướng” đất nông nghiệp 5%

Qua trao đổi, chỉ huy những Q., huyện đều cho biết, Quyết định 40 chỉ tháo gỡ so với đất vườn, ao liền kề, còn đất nông nghiệp xen kẹt vẫn khó chuyển đổi thành đất ở. Bởi, nếu theo Quyết định 40, tổng thể trường hợp đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64 của nhà nước, kể cả đất 5 % cũng không được chuyển đổi thành đất ở. Trong khi đó, những thửa đất nằm xen kẽ trong dân cư khá lớn, nhiều mái ấm gia đình đã làm nhà ở trên đất xen kẹt .

Đây cũng chính là khó khăn mà quận Thanh Xuân gặp phải. Ông Đinh Tiến Sỹ, Trưởng phòng TN&MT quận Thanh Xuân cho biết, khi thành lập quận Thanh Xuân năm 1997, các xã ven đô chuyển lên phường như phường Hạ Đình, Nhân Chính, Khương Đình không có đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64 và chưa được cấp sổ đỏ, các hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được giao theo Luật Đất đai 1998. Các hộ gia đình đã tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở trước 1/7/2004. Một số hộ đã được cấp sổ đỏ, thu 100% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp cùng vị trí trong hạn mức giao đất ở theo quy định của thành phố.

Tuy nhiên, theo Quyết định 40, những hộ mái ấm gia đình có tên trong sổ địa chính của xã ghi đất nông nghiệp 5 % không được chuyển mục tiêu sử dụng đất, nhưng trong thực tiễn người dân đã tự chuyển mục tiêu sang thiết kế xây dựng nhà ở trong thời hạn từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2004, ăn ở không thay đổi không tranh chấp khiếu kiện, tương thích với quy hoạch được duyệt làm đất ở. Như vậy, những trường hợp này xử lý thế nào ?Hạn mức đất cũng là do dự của nhiều Q., huyện. Đất nông nghiệp được giao để sản xuất tính theo nhân khẩu trong mái ấm gia đình làm nông nghiệp, thay mặt đứng tên một người chủ mái ấm gia đình, nay con cháu trong mái ấm gia đình đó trưởng thành, tách hộ khẩu riêng, vậy định mức được tính cho từng hộ mái ấm gia đình đã tách hay trên hàng loạt đất giao cho hộ bắt đầu ?“ Về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, nếu diện tích quy hoạnh chuyển đổi mục tiêu chỉ nằm trong hạn mức giao đất ở, có nhất thiết phải triển khai theo quá trình chuyển hồ sơ cho phòng Tài chính chủ trì, phối hợp với phòng TN&MT, phòng Quản lý đô thị, Chi cục thuế, Ủy Ban Nhân Dân phường xác lập giá phải nộp không ? ” – ông Sỹ do dự .

Lãnh đạo một số quận, huyện khẳng định: “Các gia đình đã tự chuyển đổi mục đích sang để ở từ sau ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 không tiếp giáp với đường phố có tên trong khung giá đất của thành phố, nếu thực hiện theo Điều 16 (Quyết định 40), sẽ kéo dài thời gian và phức tạp, gây bức xúc cho nhân dân”.

Những vướng mắc, do dự của những quận huyện là chính đáng. Mong rằng, những cơ quan chức năng của thành phố sẽ sớm có giải đáp, tháo gỡ trong khi tiến hành Quyết định 40 .

( Theo KTĐT )

Source: https://listvietnam.com
Category: Kiến Thức Nhà Đất